A helyi adók változása 2026. január 1-től

A Diósd Város Önkormányzata rendeletet alkotott a helyi adókról 4/2025.(II.28.) számmal, amely 2026. január 1-től lép hatályba. Az önkormányzati rendelet a Nemzeti Jogszabálytárban megtalálható: https://or.njt.hu/

Építményadó

Az építményadó tekintetében a kedvezmények és mentességek felülvizsgálatra kerültek, a mentességi szabályok szigorodtak.

Az adómértékek is változtak a következők szerint:

1. A magányszemély adóalany esetén a Htv. 52. § 8. pontja szerinti lakás után, ha a magánszemély adóalany tényszerűen és életvitelszerűen a településen lakik és az adótárgya nem üzleti célt szolgál, az építményadó mértéke sávosan 350 Ft/m2/év 50 m2-ig, 500 Ft/m2/év 100 m2-ig, e feletti hasznos alapterület esetén 1.000 Ft/m2/év.
2. A magánszemély adóalany üzleti célt nem szolgáló, a lakás fogalmában nem tartozó építmény esetén, ha a magánszemély adóalany tényszerűen és életvitelszerűen a településen lakik az építményadó mértéke 600 Ft/m2/év.

A lakások és magánszemélyek nem üzleti célú építményén, épületén kívüli építmények (üzlet, műhely, raktár, stb.) után az építményadó mértéke 1.200 Ft/m2/év 200 m2-ig, e feletti hasznos alapterületre 1.750 Ft/m2/év.

2026. január 1-i adónyilvántartás szerinti állapot alapján minden adózó az új adómértékkel, kedvezmények nélkül (kivéve a gyermek kedvezményeket) új határozatot kap, amely alapján a az első fizetési határidő 2026. március 15-e illetve a kézhezvételtől számított 15. nap.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a gyermekkedvezmények csak a gyermek 18. életévéig, diósdi lakcímen vehető igénybe. A változás bejelentése az Adózó kötelezettsége, amelynek elmulasztása esetén az igénybe vett kedvezményt és mulasztási bírságot kell fizetni.

Az Adózók határozat átvételét követő 30. nap után adatbejelentés útján kérhetik adókedvezményt és mentességet, ha jogosultak rá.

Telekadó

A telekadó kedvezményei és mentessége nem változott, a következők maradtak:

Mentes az adó alól a magánszemély adóalany a Htv. 52. § 8. pont fogalma szerinti lakással beépített telke. Az adókedvezmény vehet igénybe a magánszemély adóalany tényszerűen és életvitelszerűen a településen lakik és a telke nem üzleti célt szolgál – a „Má” területi besorolás kivétellel – 80 % adókedvezményre jogosult. Az „Má” területi besorolású ingatlan után 94 % adókedvezményt vehető igénybe, ha nem üzleti célú a felhasználás.

Az adó éves mértéke 350 Ft/m2/év értékre változott.

2026. január 1-i adónyilvántartás szerinti állapot alapján minden adózó az új adómértékkel új határozatot kap (kivéve az adómentességgel rendelkezők), amely alapján a az első fizetési határidő 2026. március 15-e illetve a kézhezvételtől számított 15. nap.

Adatbejelentési eljárás szabályai

Az Adózók az adókötelezettségről, annak változásáról, mentességek és kedvezmények igénybevételéről adatbejelentést kell tenniük, az adatbejelentést az adókötelezettség keletkezését követő tizenöt napon belül kell teljesítenie. A határidő az ingatlan megszerzését, elidegenítését tekintetében azonban a tárgyévet követő év január 15. napjáig kell megtörténnie. Az Adózó kötelezettségeit a másik fél adatbejelentése vagy nem előírt módon történt adatközlés nem váltja ki.

Azok a magánszemélyek – akik nem rendelkeznek Dáp. illetve Ügyfélkapu+ szolgáltatással vagy egyéb esetek miatt elektronikus ügyintézésre kötelezettek – az adatbejelentésüket papír alapon nyújthatják be személyesen vagy postán az előírt nyomtatványon. A nyomtatványok megtalálhatók az E-Önkormányzati Portál felületén vagy az Adóügyi Irodán beszerezhetők.

Az elektronikus ügyintézést vállalók (Dáp., Ügyfélkapu+) illetve akik kötelezettek rá (egyéni vállalkozók, vállalkozások, NAV felé elektronikus ügyintézésre kötelezettek, stb.) csak az E-Önkormányzati Portálon keresztül adhatják be az adatbejelentésüket. Az ePapiron vagy e-mailen küldött üzenetek be nem nyújtottnak minősülnek, az adóhatóság ügyet nem indít ez esetekben.

Értelmező fogalmak az adóztatásban

Lakás az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott épület, építmény.

Az egyéb nem lakás céljára szolgáló épület: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján garázsnak, gépjárműtárolónak, raktárnak, üvegháznak, műhelynek, szerviznek, üzemnek, üzemcsarnoknak, pincének, présháznak, hűtőháznak, gyárnak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész, továbbá a melléképület (gazdasági épület) és a melléképületrész.

A lakáshoz, üdülőhöz tartozó gépjárműtároló: a lakóépületben lévő épületrész, vagy a lakóépület elhelyezésére szolgáló telken álló épület, amely kialakításánál fogva gépjármű tárolására alkalmas, függetlenül attól, hogy az épület vagy az épületrész az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként szerepel.

Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Az öröklés esetén a Ptk. szerinti nappal lesz tulajdonos az örökös.

A vagyoni értékű jog: az építményi jog, a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga – ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is –, a lízingbevevői jog, tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, a földhasználat és a lakásbérlet.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény szerinti alkalmazható adómaximumok 2026. január 1-től:

 

Építményadó (épület, épületrész után):	3.059,3 Ft/m2
Telekadó:	556,2 Ft/m2

 

 

Adóügyi Iroda